Hækkandi byggingarkostnaður veldur sparnaði fyrst og fremst við byggingu eða endurbætur á heimili, en nú eru nýir ferli sem geta hjálpað.
Nýjasta Cordell byggingarkostnaðarvísitalan frá CoreLogic sýndi að hraðinn í kostnaðarvexti tók við aftur á þremur mánuðum fram í október.
Kostnaður við að byggja venjulegt 200 fermetra múrsteinshús hækkaði um 3,4% á landsvísu á fjórðungnum samanborið við 2,6% aukningu á þremur mánuðum þar á undan.Árlegur vöxtur jókst í 9,6% úr 7,7% á fyrri ársfjórðungi.
Þetta hefur leitt til þess að eftirspurn eftir nýbyggðum heimilum hefur minnkað auk þess sem eftirspurn eftir kaupmönnum hefur dregist saman í endurbótaverkefni.
Lestu meira: * Hálmhús eru ekki ævintýri, það er gott fyrir kaupendur og umhverfið * Hvernig á að gera ný hús ódýrari í byggingu * Þurfum við virkilega að rífa út kennslubækur um húsbyggingar?* Eru einingahús framtíðin?
En sífellt fleiri vörur sem miða að því að gera byggingarframkvæmdir aðgengilegri koma inn á markaðinn.
Eitt frumkvæði kemur frá hönnunar- og byggingarfyrirtækinu Box.Fyrirtækið setti nýlega á markað Artis, afleggjara með áherslu á lítil heimili og einfaldara og aðgengilegra hönnunarferli.
Laura McLeod, yfirmaður hönnunar hjá Artis, sagði að aðgengisvandamál neytenda og mikill byggingarkostnaður væri drifkrafturinn á bak við nýja fyrirtækið.
Fyrirtækið vildi bjóða húsnæðismarkaði upp á valmöguleika sem myndi leyfa fallega, nútímalega hönnun á sama tíma og halda vel utan um fjárhagsáætlun.Snjöll og hagkvæm nýting rýmis og efnis var ein leiðin til þess, sagði hún.
„Við höfum tekið lykillexíur af Box-upplifuninni og breytt þeim í þétt heimili á bilinu 30 til 130 fermetrar sem geta hýst fleira fólk.
„Einfaldaða ferlið notar röð af „kubbum“ sem hægt er að færa til að búa til gólfplan, heill með setti af innréttingum og innréttingum innandyra og utan.
Hún segir að forhönnuð hönnunarþættir spara fólki margar erfiðar ákvarðanir, koma því í áhugaverðar ákvarðanir og spara tíma og peninga í hönnunar- og samsetningarkostnaði.
Heimilisverð er á bilinu $250.000 fyrir 45 fermetra stúdíó til $600.000 fyrir 110 fermetra þriggja herbergja íbúð.
Aukinn kostnaður getur verið við lóðarvinnu og á meðan byggingarleyfi verða innifalin í samningnum er kostnaður við auðlindanotkun til viðbótar þar sem hann er staðbundinn og krefst oft inntaks sérfræðinga.
En með því að byggja smærri byggingar og vinna með staðlaða hluta er hægt að byggja Artis byggingar 10 til 50 prósentum hraðar en hefðbundna byggingu á 9 til 12 mánuðum, sagði McLeod.
„Markaðurinn fyrir smærri byggingar er sterkur og við höfum áhuga á að bæta við litlum heimilum fyrir börnin sín, allt frá fyrstu íbúðarkaupendum til pöra sem eru að minnka við sig.
„Nýja Sjáland er að verða heimsborgara og fjölbreyttara og með því fylgir náttúruleg menningarbreyting þar sem fólk er opnara fyrir lífsstílum af mismunandi stíl og stærðum.
Að hennar sögn hafa tvö Artis-hús verið byggð til þessa, bæði borgarþróunarverkefni, og fimm til viðbótar eru í þróun.
Önnur lausn er að auka notkun á forsmíðaðri hústækni og vörum, þar sem stjórnvöld tilkynntu um nýjar reglugerðir í júní til að styðja við einingahúsaáætlun sína.Gert er ráð fyrir að þetta muni hjálpa til við að flýta og lækka byggingarkostnað.
Napier kaupsýslumaður Baden Rawl sagði fyrir fimm árum síðan að gremju hans yfir „gífurlegum“ kostnaði við að byggja hús hafi orðið til þess að hann íhugaði að flytja inn forsmíðað hús og efni frá Kína.
Hann hefur nú leyfi til að byggja forsmíðað stálgrindarhús sem uppfyllir byggingarreglur Nýja Sjálands en er flutt inn frá Kína.Að hans sögn má flytja inn um 96 prósent af nauðsynlegu efni.
„Framkvæmdir kosta um $850 á hvern fermetra auk virðisaukaskatts samanborið við um $3.000 auk GST fyrir hefðbundna byggingu.
„Auk efna sparar byggingaraðferðin kostnað sem dregur úr byggingartíma.Framkvæmdir taka níu eða 10 vikur í stað 16 vikur.“
„Fáránlegur kostnaður sem fylgir hefðbundnum byggingum gerir það að verkum að fólk leitar að valkostum vegna þess að það hefur ekki efni á þeim.Með því að nota hágæða íhluti frá hillu gerir byggingarferlið ódýrara og hraðari á tímum efnahagslegrar óvissu.“
Eitt hús hefur þegar verið byggt með innfluttu efni frá Rawl og annað í byggingu, en hann er nú að finna út hvernig best sé að halda áfram með skipulagið.
Kostnaðarsjónarmið þegar kemur að tækni til að endurbæta heimili knýja einnig áfram þarfir endurbótamanna og nýbygginga húsa, samkvæmt nýrri könnun.
Í könnun á 153 manns að gera upp eða byggja ný heimili af rannsóknarfyrirtækinu Perceptive for PDL eftir Schneider Electric kom í ljós að 92% svarenda eru tilbúnir að eyða meira í tækni til að gera heimili sín grænni ef þau eru sjálfbær til lengri tíma litið.Peningar.
Þrír af hverjum tíu svarendum sögðu að sjálfbærni væri einn mikilvægasti þáttur þeirra vegna vilja þeirra til að draga úr langtímakostnaði og umhverfisáhrifum þeirra.
Sólar- og snjallheimatækni, þar á meðal rafrænir tímamælir, snjalltengi og hreyfiskynjarar til að stjórna og fylgjast með lýsingu, orkunotkun, voru vinsælustu eiginleikarnir til að „íhuga að setja upp“.
Rob Knight, rafhönnunarráðgjafi í íbúðarhúsnæði hjá PDL, sagði að bætt orkunýtni væri mikilvægasta ástæðan fyrir því að setja upp snjallheimatækni, sem 21 prósent endurbótamanna valdi.
Pósttími: Des-01-2022